01.10.2021

Как отсудить квартиру при разводе купленную в браке

Автор: admin Права работников Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отсудить квартиру при разводе купленную в браке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как делится имущество при разводе

2. 7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

2.1. Шаг 1. Определите состав имущества, которое желаете разделить

3. Раздел имущества супругов после развода в 2021 году

4. Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?

5. Раздел ипотечной квартиры при разводе

6. 5 главных споров о разделе квартиры при разводе

7. Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

8. Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

9. Как делить квартиру, взятую в ипотеку женатой парой, при разводе?

Для начала обозначим, на каких принципах происходит весь процесс.

Делить жилплощадь и иные вещи, супруги могут только тогда, когда их семейный союз зарегистрирован в ЗАГСе. Если же люди живут без росписи, пусть даже длительное время, ни о каком разделе недвижимости речь не идет.

Дележу подлежит лишь та собственность, которая признана совместно нажитой в браке, то есть приобретена гражданами с момента его регистрации вплоть до официального развода.

Под эту категорию подпадает (ст. 34 СК РФ):

движимое и недвижимое имущество;
бизнес;
ценные бумаги;
доли и паи;
вклады в банки.

Обозначим пропорции имущества, в которых оно делится.

Так в соответствии со ст. 39 СК РФ все, что куплено супругами, распределяется в равных долях. Неважно, зарабатывала ли весь период семейной жизни женщина или нет.

Она могла заниматься домашним бытом, осуществлять уход за несовершеннолетними детьми – от этого ее часть в общей собственности не уменьшится.

Часто на юридической консультации спрашивают: если муж собственник, какие имеет права жена на квартиру? В такой ситуации необходимо уточнить категорию имущества, и в частности жилья.

В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество считаются личным:

когда куплено одной из сторон до брака;
подарено родными или третьими лицами;
перешло по наследству по закону или завещанию;
являются предметами личного пользования за исключением объектов роскоши;
создано человеком посредством интеллектуального или авторского труда.

В соответствии с нормами СК данные объекты не подлежат делению при разводе, а остаются во владении человека, которому они принадлежат.

Отвечать на вопрос можно ли отсудить имущество, относящееся к личному, возможно только при наличии определенных обстоятельств.

Осуществить распределение нажитой собственности супруги могут как в процессе брака, так и после развода (ст. 38 СК РФ). Все зависит от их желания, складывающихся взаимоотношений, обстановки.

Это делается как в судебном порядке, так и путем заключения письменного соглашения. В последнем стороны оговаривают, на каких условиях, в каком объёме и кому будет передано та или иная вещь.

К сожалению, этот пережиток советского времени еще сохранился в российских городах.

В рассматриваемом случае супруги не являются собственниками помещения, а живут на основании договора социального найма. Владельцем жилплощади обычно является государство.

Исходя из этого, распоряжаться (продавать или делить) данную недвижимость проживающие в ней люди не могут. Что можно сделать в подобной ситуации?

Прежде всего, семья должна быть зарегистрирована в квартире, так как только это основание дает право на проведение каких-либо манипуляций с жильем.

Первый выход из положения – это разменять на два меньшие по площади помещения, имеющие такой же правовой статус. Сделать это проблематично и к тому же квартира должна состоять из нескольких комнат, чтобы ее поменять на две.

Второй способ обычно наиболее действенный – принять участие в приватизации. В этой процедуре должны участвовать муж и жена.

По завершении процесса помещение перейдет в ранг долевой собственности супругов, которую они имеют право продать, а деньги разделить пополам на общих основаниях.

Одна из сторон может отказаться от своей части жилплощади в обмен на денежную компенсацию или иное имущество.

Процедура приватизации – это когда человек, проживающий в муниципальном жилье, посредством заключения с органами власти безвозмездной сделки переоформляет его на себя (переводит в частную собственность).

Гражданин может принять участие в приватизации по законодательству Российской Федерации только один раз.

Если в этом процессе участвовали оба супруга, то после развода они обладают равными правами при делении жилья. Для этого определяется доля каждого. Когда в процедуру были включены и дети, то родители не имеют право претендовать на их часть в жилом помещении.

Когда в приватизации фигурировал только супруг, то жена при разводе может отсудить долю, в том случае если докажет, что вкладывала общие и личные финансы в ремонт и перепланировку недвижимости в процессе совместного проживания.

Для этого потребуется доказать, что за счет вложенных средств, состояние недвижимости улучшилось, ее рыночная стоимость заметно возросла.

Тогда теоретически возможно, что суд переведет приватизированную квартиру в категорию совместно нажитого имущества или обяжет бывшего мужа выплатить соответствующую компенсацию.

Сегодня практически каждая семья в крупном российском городе оформляет кредит на покупку жилья.

Хотя условия займа потребуют осуществления долговременных выплат и определённых усилий, к сожалению, это единственный шанс у людей обустроить и наладить семейный быт.

Особенности ипотечного договора:

заключается на длительный период времени, как правило от 5 до 15 лет;
пока заемщик не выплатит всю сумму займодателю, квартира находится в залоге у банковского учреждения;
оформляется на одного из супругов или обоих, если заем берется в банке в период брака.

Когда наступает момент, развода, отсудить часть жилья, если долговые обязательства не погашены становиться проблематичным.

Обычно в процессе совместной семейной жизни, взносы погашаются из общего бюджета, поэтому недвижимость в данном случае будет разделена поровну, но при соблюдении определенных нюансов.

Иногда люди, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем при покупке недвижимости, оформляют ее в долевую собственность.

Мужу и жене принадлежит конкретно обозначенная часть жилого помещения. Пропорции они определяют сами, в зависимости от складывающейся ситуации, внесенных денежных средств.

При разводе в такой ситуации делить фактически нечего. Каждая из сторон остается после распада семьи с долей, выделенной изначально при совершении купли-продажи жилплощади.

Если квартиру временно невозможно разменять или продать (пока ипотека не выплачена, она находиться в залоге у банковской организации), супруги имеют право определить порядок ее использования.

Как делится имущество при разводе

Данный документ представляет собой юридически оформленный договор между людьми, вступающими в брак, которой закрепляет и определяет имущественные права каждой из сторон в период семейной жизни и в случае развода.

Проще говоря, в документе обозначается, кто и как может пользоваться и распоряжаться собственностью, что останется из имущества за мужем и женой в случае расторжения брака.

Это тот случай, когда женщине невозможно получить метры квартиры, если контракт составлен без нарушений.

Существует лишь один способ попытаться отсудить часть жилой площади – обратиться в суд для признания документа недействительным.

Для этого необходимо доказать, что при его заключении имели место следующие факты:

изначально были навязаны крайне невыгодные (кабальные) условия;
подписание осуществлялось под угрозой применения насилия;
целенаправленно ввели в заблуждение (обманули);
произошло ухудшение материального положения одной из сторон.

Если истцу удастся убедить судью используя доказательства, то документ может быть признан недействительным. Затем выноситься решение на основании, которого договор аннулируется, а жилье (после выплаты ипотеки) делиться в общем порядке.

При разделе ипотечного жилого помещения между супругами часто подается иск в суд. При этом третьей стороной в разбирательстве обычно выступает кредитная организация выдавшая займ.

При подаче документов требуется заплатить госпошлину, объем которой рассчитывается исходя из цены иска.

По закону судья может отступить от критерия равенства долей исходя из складывающейся ситуации и имеющих место обстоятельств.

К ним можно отнести:

длительная нетрудоспособность мужчины без уважительных причин;
наличие несовершеннолетних детей;
внесение средств материнского капитала в погашение ипотеки;
нецелевое использование семейных средств мужем в ущерб интересов жены и ребенка (п. 2 ст. 39 СК РФ).

С учетом данных условий женщина может получить большую часть в жилом помещении. Объект не выбывает из залога, и обязательства по займу должны быть погашены сторонами.

Когда решение суда вступает в силу и находится на руках у истца, требуется осуществить регистрацию в Росреестре произошедших изменений. Для чего необходимо явиться в МФЦ или Регпалату, где предоставить данный документ, и уплатить госпошлину в размере 2000 руб..

Законодательство
Нужно ли делить имущество
Cовместно нажитое имущество
Личное имущество
Что и как делится при разводе
Особенности раздела при наличии детей
Способы раздела имущества
Как оценивается имущество при разводе
Как разделить имущество мирным путем
Как разделить имущество через суд
Расходы на раздел имущества
Как обжаловать судебное решение
Как наложить арест
Что делать, если прошло 3 года после развода
Как делить имущество, оформленное на другого человека
Как оформить отказ от имущества при разводе
Как избежать раздела имущества при разводе

Если супруги не заключили брачный договор, то применяется установленный законом режим собственности, так называемый “законный режим имущества супругов”. А исходя из закона на имущество супругов распространяется режим совместной собственности. При таком режиме имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, любое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого оформлены права на имущество, является их совместной собственностью за некоторыми исключениями.

Исключения из режима совместной собственности. Какое имущество не делится при разводе?

личное имущество супругов (например, имущество, принадлежавшее супругу до брака либо полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам)
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши
исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов
средства материнского (семейного) капитала
вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения интересов несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т.д.), а также денежные вклады, открытые на имя общих несовершеннолетних детей. Обратите внимание, что это положение применяется только к общим детям супругов. Вклад, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка только одного из супругов за счет внесения их общих денежных средств, подлежит разделу на общих основаниях.
имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, при признании его таковым судом. Необходимо учитывать особенности рассмотрения спора о разделе имущества супругов в случае, если их семейные отношения фактически прекратились до расторжения брака в установленном порядке и супруги проживали раздельно. Суд может признать имущество, нажитое супругами по отдельности в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них. По смыслу этой нормы, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно не приобретали имущество, суд может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица, заключение брачного договора и т.д. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу №33-10875, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2016 по делу №33-49194/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2017 по делу №33-42335/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2017 по делу №33-33709/2017, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). О продолжении семейных отношений могут свидетельствовать такие факты, как регистрация супруги на жилую площадь к супругу, проведение совместного отдыха за границей и совместного досуга, приобретение абонемента в фитнес-клуб для супруги, ведение домашнего хозяйства и пр. (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.02.2017 по делу №33-6294/2017, от 12.01.2017 по делу №33-1145/2017). Однако в судебной практике высказывается мнение о том, что наличие хороших отношений с детьми и совместное проведение досуга безусловно не подтверждают наличие семейных супружеских отношений (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу №33-36448/2017). Кроме того, о прекращении семейных отношений не может свидетельствовать факт вынесения судебного приказа о взыскании алиментов с ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу №33-37798/2016)

Что делится между супругами при разводе при отсутствии брачного договора?

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

Для раздела совместно нажитого имущества по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Если права на имущество подлежат государственной регистрации (например, недвижимость), то для переоформления права собственности необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

свидетельство о заключении брака
документы, удостоверяющие личность супругов
свидетельство о расторжении брака (при наличии)
документы, подтверждающие права на совместно нажитое имущество (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите состав имущества, которое желаете разделить

В соответствии с правилами, описанными выше, определите совместно нажитое имущество. Рекомендуем также в ряде случаев воспользоваться услугами платных и бесплатных сервисов по розыску имущества супруга (-и), при выявлении имущества (недвижимости, автомобиля, вкладов в банке, доли участия в ООО и т.д.) необходимо выяснить дату приобретения имущества, если она позже даты заключения брака, то данное имущество также возможно включить в исковое заявление о разделе имущества.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

наименование суда, в который подается исковое заявление
сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
требование о разделе имущества с указанием, какое имущество вы просите выделить истцу, а какое ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска
цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
документ, подтверждающий уплату госпошлины
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Как правило, семейные дела длятся долго, судебные заседания часто откладываются для запроса дополнительных доказательств, вызова свидетелей и т.д. Данные дела в большинстве своих случаях не являются формальными, представляют собой настоящий судебный процесс с прениями, длительными выступления сторон, нередко встречаются спорные вопросы о разделе того или иного имущества: что является совместно нажитым, а что личным имуществом, споры о вкладе каждого из супругов в приобретение совместного имущества, о долях каждого из супругов при наличии детей, о передаче того или иного имущества в личную собственность конкретного супруга при неделимости имущества, определении размера компенсации другому супругу, получившему имущество меньшей стоимостью, об оценке имущества и другие. Требования истца по первоначальному и встречному иску могут меняться, уточняться в зависимости от обстоятельств дела, появления новых фактов, доказательств, поведения другой стороны. Поэтому важную роль при разделе имущества играет активное участие сторон в деле: от розыска имущества, приобретенного другим супругом в период брака и “записанного на имя второго супруга” и до вынесения решения суда, отстаивания в суде своей позиции.

Если ваш иск удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению. Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если оно не было обжаловано в апелляционную инстанцию. Если решение было обжаловано, то необходимо дождаться судебного заседания в апелляционной инстанции. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в день его вынесения.

Раздел имущества супругов после развода в 2021 году

Мы уже говорили о падении стоимости имущества. Аналогичным образом может меняться и сумма долгов. Если муж и жена не договорились, кому платить по кредиту, очередные платежи пропускаются, к задолженности стремительно добавляются пени и штрафы.

Пока идут споры о разделе имущества, у бывших супругов могут образоваться новые семьи, родиться дети. Пока суд будет разбирать общий иск о разводе и разделе, дети родятся и пойдут в сад в неполных семьях.

Любой человек, прошедший через развод, подтвердит, что идти к адвокату надо еще до того, как подано заявление в суд. Юрист предупредит о различных нюансах процесса и поможет избежать наиболее проигрышных шагов.

Добровольный раздел имущества возможен еще в браке. Специалисты по семейному праву советуют составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный договор даже благополучным супругам. Он снизит вероятность мелких бытовых споров на тему «кто больше зарабатывает», так как разграничит имущественные интересы и защитит права каждой из сторон.

Добровольное соглашение о разделе имущества оформляют в письменной форме. На нем должны быть проставлены дата и подписи мужа и жены. Советуем до подписания документа показать его семейному юристу. Если в нем содержатся положения, нарушающие законодательство, то такой документ будет считаться недействительным, кроме этого он может может ущемлять права одной их сторон, даже не подозревающей об этом.

Не все купленное в браке считается совместно нажитым. Так, например, если супруги в браке приобрели квартиру частично на денежные средства от продажи добрачной квартиры мужа, то говорить о том, что новенькая квартира при разводе будет разделена пополам с полной уверенностью нельзя. Муж имеет полное право заявить требование о признании части квартиры, приобретенной на деньги от продажи его добрачной недвижимости, его личной собственностью и исключении ее из имущества, подлежащего разделу между супругами. Во все подобные нюансы раздела имущества вас посвятит семейный юрист.

Не все пожелания расстающихся мужа и жены можно учесть при разводе. Семейный кодекс допускает раздел имущества как в браке, так и после него. Однако, он устанавливает равные доли для мужа и жены, невзирая на размер заработка каждого. Даже если жена была домохозяйкой, она имеет право на половину доходов мужа. Изменить соотношение можно, если доказать, что один из супругов вел асоциальный образ жизни, растрачивал семейные средства, осознанно наносил вред семейному благосостоянию.

Детские вещи не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с которым остаются проживать дети.

Однако, имущество мужа или жены, принадлежавшее им до свадьбы, не делится. Не подлежит разделу все полученное в наследство или в дар. Однако, проценты по вкладам, открытым до брака, но полученные уже в браке, могут быть разделены.

Сложности в расторжении брака и разделом имущества, нажитого супругами, связаны не только с возможно испортившимися отношениями между мужем и женой. Дело еще в правовом регулировании этого вопроса, а вернее – в его недостатке: суды руководствуются Гражданским кодексом, Семейным кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и подписанным супругами-созаемщиками ипотечным соглашением с кредитором. Кроме того, повлиять на процесс может и брачный договор. На основе этих документов изложен принцип решения таких споров, и заключается он в нескольких пунктах:

Недвижимость (квартира, жилой дом, земельный участок), приобретенные в период брака в ипотеку – это совместно нажитое имущество;
Совместно нажитое имущество делится пополам – кроме оговоренных брачным договором случаев;
При разделе имущества, приобретенного в кредит, пополам делятся и долговые обязательства супругов, и неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из супругов, или они оба выступали созаемщиками.

Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?

Купленная в ипотеку до официального вступления в брак квартира не считается совместно нажитым имуществом и зарегистрирована только на одного супруга. Споров при этом возникнуть не должно, особенно если кредит полностью погашен еще до официальной регистрации отношений, а второй партнер не участвовал в сделке в качестве созаемщика.

Однако и здесь могут встретиться подводные камни. Семейный кодекс РФ (ст. 34), подразумевает, что одна из сторон может потребовать денежную компенсацию затрат на выплату кредита или ремонт недвижимости, использованной для совместного проживания.

Один из супругов может также добиться права на собственность в квартире или доме – предмете спора, — через суд. Так, если ипотека не была погашена до заключения брака, взносы по кредиту будут совершаться уже из семейного бюджета. Поэтому даже в случае, если ипотеку оформлял только один супруг, другой все еще может отсудить себе долю – особенно, если сможет привлечь хорошего адвоката и соберет все необходимые документы, в том числе чеки и квитанции. Суд принимает решения по таким делам в индивидуальном порядке в зависимости от деталей каждого прецедента.

Как проходит раздел квартиры в ипотеке для официально зарегистрированных супругов? Закон тут достаточно однозначен. Квартира, приобретенная после официальной регистрации брака, является совместной собственностью супругов. То же касается и ипотеки. И уже неважно, кто именно заключал кредитный договор – более того, сегодня второй заемщик банки отказываются выдавать ипотеку без согласия мужа или жены и их участия в качестве созаемщика в сделке. Таким образом супруги несут солидарную, равную ответственность перед финансовой организацией.

Существует несколько вариантов того, как сложится раздел купленного в ипотеку имущества при разводе, а также взаимоотношения заемщиков с банком.

Супруги извещают банк о расторжении брака, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, распределив финансовые обязательства и выбрав способ распределения собственности после выплаты долга;
Супруги обращаются в банк с предложением разделить не только имущество, но и выплаты по кредитному договору. К сожалению, такой вариант не всегда устраивает сами финансовые организации – для них это не очень выгодно. Поэтому для реализации этого плана требуется решение суда. Имея на руках этот документ, уже бывшие супруги не будут нуждаться в согласии банка.
Один из созаемщиков отказывается от своей доли, а кредит переоформляется на второго супруга. Права собственности также переходят к новому заемщику. Для реализации этого сценария необходимо согласие кредитора.
Более редкий, затратный по финансам вариант – супруги единовременно выплачивают оставшийся долг банку, а квартиру продают или делят.
Расторжение ипотечного договора с согласия банка. В этом случае оба заемщика прекращают обслуживать ипотеку, а банк продает квартиру, чтобы покрыть возникшие убытки.

Брачный договор – это соглашение, которое регламентирует права супругов на имущество в период брака и в случае развода. С его помощью можно изменить законом режим общей собственности. Так, если в документе прописано, что при расторжении брака квартира переходит к жене – она ее и получит.

Неважно, когда был заключен брачный договор – он действителен как до и после официального заключения брака, так и до оформления самого ипотечного кредита. Кроме того, возможно его составление после приобретения квартиры. Если брачный договор составлен после заключения кредитного, необходимо уведомить об этом банк.

Еще одна характерная черта брачного договора – после его составления банк не сможет повлиять на предусмотренную им процедуру развода. По этой причине финансовые организации требуют предварительного заключения брачного контракта установленной ими форме. В некоторых организациях это одно из обязательных условий для заключения брачного договора. Чаще всего его требуют, когда:

Один из супругов имеет испорченную кредитную историю,
Имеет несколько других кредитов,
Получает доход неофициально – или вовсе его не имеет.

Наличие в семье несовершеннолетних детей – вне зависимости от их количества, — значительно усложняет процесс расторжения брака, даже если супруги не оформляли кредитов. А ипотека при разводе супругов с детьми может серьезно затянуть разбирательства. Чаще всего суд принимает решение отдать большую долю квартиры родителю, за которым закрепляется и ребенок. Однако это также означает, что и выплата оставшейся части долга остается на этого супруга – и нагрузка на его бюджет увеличивается.

Суд может отойти от стандартных правил раздела платежей по кредиту в случае особых обстоятельствах родителя, с которым остался ребенок. К ним относится инвалидность, временная неплатежеспособность, беременность или декретный отпуск. В этом случае для стороны, с которой останется ребенок, сумма ежемесячных платежей будет снижена, а для другой – повышена.

Допускается составление мирового соглашения. В нем указываются доли каждого супруга в имуществе и долговых обязательствах. Раздел квартиры в ипотеке, впрочем, невозможен только в случаях, если она однокомнатная, и в ней невозможно выделить комнату или площадь для каждого родителя.

Наличие ребенка, кроме того, не станет препятствием для банка при изъятии имущества в случае невыполнения кредитных обязательств.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Довольно распространенная ситуация, особенно в молодых семьях, когда родители одного их супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры. Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен не на деньги семьи, а родителей мужа или жены практически невозможно, а значит, и та сторона, которая «не вложила ни копейки» в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе. Иногда некомпетентные юристы вводят в заблуждение такие пары, говоря, что за счет заключения договора дарения или займа денег между родителями и одним из супругов можно будет в суде доказать, что денежные средства принадлежали одному из супругов и совместно нажитым имуществом данная квартира не может быть признана. Однако такой судебной практики нет, и несмотря на несоразмерные суммы вложения в квартиру, при разводе каждый из супругов получит 50% от этой собственности.

Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчеты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.

Самый «пикантный» момент в приобретении новостройки одним из супругов – это тот факт, что после произведения ремонта в квартире (неотъемлемых улучшений) в браке второй супруг или супруга имеют те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак. Если в квартире оштукатурены стены, проведена проводка и прочие капитальные улучшения, это уже признается совместно нажитым имуществом. Однако ремонт должен быть подтвержден документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договора подряда на выполнение работ, однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда, даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор. Важно отметить, что и те виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом, даже если право собственности по ним возникло в период брака – дарение, наследство или приватизация, переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.

«При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг. Особенно интересно такая практика обстоит для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, «евродушки», квартиры со свободной планировкой). Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней. Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты. По однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире. В любом случае совместная собственность для разведенных супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, – это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, “запертая на ключ”. Половина супружеских пар продают такое имущество, а половина или безуспешно судятся, или терпят жизнь в “коммуналке”. Для нашей страны такая ситуация – это буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет “вечным” или все получится решить полюбовно при разводе. Однако даже если сейчас супруг не имеет притязаний на квартиру, нет никакой гарантии, что он не потребует через энное количество лет денег за свою долю, ведь по закону он такой же собственник данной недвижимости», – рассказывает Алексей Бернадский, директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Квартира не является совместным имуществом, если ее брали в ипотеку до брака, или она унаследована одним из супругов, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.

Естественно, каждый случай индивидуален и решение будет принимать суд.

Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).

Если развод происходит в семье, где есть дети, квартира является собственностью военнослужащего. Если же дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, выписать детей из ипотечной квартиры не представляется возможным.

В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока дети являются несовершеннолетними.

Конечно же, в случае расторжения брака банк будет стараться выстроить максимально выгодные условия для себя, для погашения вашей ипотеки. К примеру, будет требовать полное погашение кредита или перекладывать всю ответственность по выплатам на основного заемщика.

Если вы не согласны с решением банка, то можете обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что суд пойдет вам навстречу и обязует банк пойти на условия, которые выгодны вам.

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Супруги вправе поделить имущество во время брака или после развода. В зависимости от ситуации раздел может происходить на основании соглашения о разделе имущества, брачного договора или в судебном порядке.

При возникновении необходимости поделить нажитое имущество рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или адвокату. Специалист проанализирует ситуацию с правовой точки зрения и расскажет, как выгоднее действовать.

Консультация Юриста или адвоката включает следующие пункты:

разъяснит законодательные нормы;
проведет переговоры;
подготовит проект соглашения о разделе имущества;
соберет доказательную базу для исключения имущественного объекта из числа совместно нажитого имущества;
поможет увеличить или уменьшить долю;
составит документы для обращения в суд;
представит интересы доверителя в суде.

Действия юриста или адвоката будут направлены на защиту прав и интересов клиента. Чтобы получить консультацию, свяжитесь со специалистом любым удобным способом.

Правила раздела имущества супругов закреплены в ст. 38 СК РФ. В соответствии с этим нормативным актом раздел может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. Инициатором раздела вправе выступать любой из супругов или кредитор.

Если у супругов нет спора, они делят имущество путем составления соглашения. При невозможности достижения компромисса вопрос решается в судебном порядке.

Когда раздел происходит через суд, орган уполномочен определить, какое имущество переходит каждому из супругов. Если один из них получает имущество, стоимость которого выше его положенной доли, второму выплачивается денежная или иная эквивалентная компенсация. Кроме того, суд может признать некоторые имущественные объекты личной собственностью мужа или жены.

Для судебных дел о разделе имущества установлен срок исковой давности. Он составляет три года с момента расторжения брака. Это значит, что муж или жена вправе обратиться в судебный орган с иском о разделе только в течении трех лет.

Принципы определения долей при разделе имущества супругов отражены в ст. 39 СК РФ. По общему правилу все, что было нажито мужем и женой в браке, в случае развода делится между ними поровну.

Тем не менее, в соответствии с этим нормативным актом, суд может отступить от принципа равенства долей. При этом нужны веские основания.

Причинами для увеличения доли одного из супругов могут стать:

наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с ним;
возникновение заболевания или длительной нетрудоспособности во время исполнения обязанностей члена семьи (к примеру, муж зарабатывал деньги для обеспечения семьи и получил травму позвоночника);
исполнение обязательств одним из супругов по оплате долговых обязательств;
домашний труд неработающего супруга, но ведущего домашнее хозяйство и ухаживающего за детьми.

Можно также уменьшить долю супруга при разделе. Для этого нужно доказать, что он не получал дохода из-за того, что не имел желания трудоустраиваться. Основанием для уменьшения доли может также стать небрежность или халатность по отношению к имуществу, в результате чего произошло снижение его рыночной стоимости или даже утрата. Еще одна частая причина для уменьшения – безответственное или аморальное поведение супруга, приведшее к возникновению долгов.

Если муж и жена достигли компромисса, они могут поделить совместное имущество путем составления письменного соглашения. Оно оформляется произвольно, но требует обязательного нотариального заверения.

Как правило, специалисты нотариальной конторы могут самостоятельно подготовить проект соглашения. Супруги вправе также обратиться к независимому юристу, который составит соглашение с учетом интересов обоих супругов. Главное, чтобы муж и жена не имели спорных мнений и обо всем договорились.

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

Если стороны не могут договориться мирным путем, раздел осуществляется в судебном порядке. Для этого потребуется собрать документы на имущество, составить исковое заявление и обратиться в суд.

В ходе разбирательства судебный орган определит, какое имущество будет передано каждому из супругов, и в каких долях следует его поделить – в равных или правильнее отступить от принципа равенства для обеспечения интересов одной из сторон.

Даже если спор о разделе имущества перешел на стадию судебного разбирательства, муж и жена вправе решить вопрос мирным путем. Супруги могут заключить соглашение о разделе в любой момент. Если это случится в процессе разбирательства, соглашение утверждается судом и получает силу судебного решения.

Долговые обязательства, возникшие в период брака, являются общими для мужа и жены. При этом необходимо соблюсти условие, что деньги, полученные в долг, были потрачены на обеспечение нужд семьи.

Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги мужа и жены при разделе общего имущества супругов распределяются пропорционально присужденным им долям. То есть, если муж получил 70 % от общего объема имущества, а жена 30 %, большая часть долга перейдет к обязательству супруга.

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.

О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.

Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.

Как делить квартиру, взятую в ипотеку женатой парой, при разводе?

Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода.

Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.

Сейчас в России большинство супругов сначала оформляют развод, получают свидетельство о расторжении брака. Затем люди делят имущество: машины и недвижимость. Экс-супруги решают сами или через суд, кому какая доля ипотечной квартиры достанется, только после этого обращаются в банк.

Банки не всегда согласны с заёмщиками и судами: они отстаивают свои интересы, им важно, чтобы долг остался за платёжеспособным супругом. Это приводит к ситуациям, когда один из супругов становится собственником квартиры, а второй должен платить по ипотеке за квартиру, которой больше не владеет, отмечают в коллекторском агентстве.

Чаще всего бывшие супруги, которые решили вопрос ипотеки только на словах, рискуют потерять квартиру. Или один из заёмщиков рискует подарить часть жилья второму. Рассмотрим эти ситуации на примерах.

Мужчина обещает платить за квартиру, в которой остаётся жить женщина. Потом он уезжает в другой регион, создаёт новую семью и забывает о своих словах. Если женщина не может платить за жильё, банк его забирает. Если может — платит и за бывшего мужа, иначе останется без квартиры. При этом она может обратиться в суд и взыскать с мужчины половину платежей или потребовать перераспределить доли. Однако у мужа может не оказаться денег или другого жилья. В этом случае суд не сможет забрать у него долю квартиры в счёт долга.

Или один из супругов обещает другому, что подарит свою долю в квартире, если тот полностью погасит ипотеку. После обещание забывает и просит свою долю.

Это реальные истории из практики, говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Он напоминает, что при разводе любое решение по недвижимости должно быть подкреплено официальным документом.

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

истек срок, установленный решением суда;
по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

На сегодня есть несколько вариантов раздела нажитого за годы брака:

по взаимному согласию;
в судебном порядке.

Не подлежит разделу имущество, которое находится в личной частной собственности супругов (приобретенное до заключения брака или во время брака, но за собственные средства одного из супругов).