Как продать неприватизированную квартиру в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать неприватизированную квартиру в Беларуси». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Гражданин обращался в администрацию района, где на основании справки-характеристики квартиры (бралась в БТИ), рассчитывалась стоимость приватизации.
• Далее на основании заявления и с согласия всех совершеннолетних членов семь, зарегистрированных в квартире, администрация выносила решение о приватизации. В решении было указано на скольких человек приватизируется квартира, кто участвует в приватизации чеками Жилье, жилищной квотой или деньгами. Так же указывались граждане, которые не участвовали в приватизации личными средствами, но сохраняли право пользования квартирой.
• Далее оплачивались 10 % от стоимости или вся сумма квартиры. Договор приватизации удостоверялся нотариусом при наличии квитанции об оплате части стоимости квартиры.
• После этого собственник или собственники регистрировали договор приватизации в территориальном агентстве по государственной регистрации (БТИ). Одновременно с этим, в БТИ накладывался запрет на отчуждение квартиры, приобретенной в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения. На основании пункта 3 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Порядок оплаты стоимости приватизации жилых помещений регламентируется постановлением Совета Министров РБ № 1399 от 21 сентября 2001 года.

Оплата квартиры в рассрочку производится ежемесячными платежами, в определенном размере. В постановлении сказано, что договор приватизации может быть расторгнут, в судебном порядке, при неуплате ежемесячных платежей в течении одного года.

• Квартира выставляется на продажу, находим покупателя
• С покупателем заключается предварительный договор, где оговариваются основные моменты – сроки продажи, стоимость, размер задатка, ответственность сторон и многое другое.
• За счет задатка гасится стоимость приватизации квартиры. Получаем справку в горисполкоме о полной оплате стоимости квартиры.
• Направляемся в агентство по государственной регистрации, снимаем запрет на отчуждение квартиры и вот оно! Квартиру можно продавать.

Казалось бы все просто. Только вот потенциальные покупатели будут почему-то уходить или требовать чрезмерного снижения стоимости квартиры. Все просто – вы не может дать полноценных гарантий покупателю. С вопросами о продаже неприватизированных квартир крайне желательно обращаться в агентства недвижимости, они независимая сторона, которая может гарантировать продавцу максимально выгодную стоимость квартиры. Для покупателя важно, что сбором, подготовкой и проверкой документов будет заниматься грамотный риэлтер, сделка пройдет своевременно, максимально быстро и комфортно.

• Аналитика недвижимости (51)
• Без рубрики (1)
• Выступления в СМИ (243)
• Интересные объекты недвижимости (4)
• Истории о недвижимости (41)
• Консультации по недвижимости (90)
• Разное (18)

• «Предпосылок для роста цен нет. А к снижению — есть». Эксперты о том, что происходит на рынке вторичного жилья и что будет дальше.
• «К осени ожидаем еще минус 5%». Риэлтеры рассказали, что происходит на минской «вторичке» и дали прогнозы на перспективу
• «Одна из главных задач — борьба с серым рынком». О чем говорили на XII съезде БелАН и кто стал ее новым председателем.
• Уже минус 15%, а что будет дальше? Специалисты говорят, что в ближайший год цены на жилье продолжат снижаться.
• «Риэлтеры хотят добиться права на получение персональных данных». Узнали планы профобъединений на этот год

С продажей неприватизированной квартиры могут помочь агентства недвижимости, которые легко решат проблему с вашей регистрацией по новому месту жительства. Сделка происходит при помощи «буфера». Для начала «покупателя» прописывают в квартире, принадлежащей риелторской конторе. Затем между вами происходит законный обмен муниципальной недвижимостью. «Покупатель» становится арендатором вашей квартиры, а вы — временно условным съемщиком квартиры агентства недвижимости.

Схема вполне рабочая, однако учитывайте что, во-первых, репутация риелтора должна быть безупречной, во-вторых, из и без того небольшой суммы выручки значительную часть будет составлять комиссия посредника. При содействии агентства недвижимости можно купить квартиру, которая не была приватизирована, достаточно легко и быстро, как и продать ее.

Помимо того что неприватизированная квартира перейдет в арендное жилье, за которое надо будет платить месячную ренту, меняются на более строгие и условия проживания в ней. Так, для съемщиков коммерческого жилья предусматривают более жесткие меры по выселению неплательщиков.

— Если у гражданина имеется двухмесячная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за пользование жильем, он выселяется вместе со всеми проживающими, — сказала Наталья Кухарчик. — Если среди них есть несовершеннолетние — к процессу привлекаются социальные службы.

Кроме того, арендную квартиру нельзя будет продать или подарить, что можно сделать с приватизированной квартирой.

Как приватизировать жилье? Подробную инструкцию приводит портал realt.by.

1. Обратиться в исполком (если квартира находится в коммунальной собственности) или на предприятие (если квартира находится в собственности этого предприятия).

Заявление о приватизации подается в службу «Одно окно». Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

В заявлении указываются:

• перечень всех лиц, имеющих право пользования этим помещением;
• согласие всех этих лиц на приватизацию;
• долевое участие каждого из них в выкупе жилья.

Бланк для такого заявления выдадут на месте. Кроме этого, надо приложить следующие документы:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех лиц, участвующих в приватизации;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если такие имеются);
• по возможности документ, подтверждающий право на льготы;
• чеки «Жильё» при их наличии, с выпиской из чекового счёта.

Далее в течение месяца ваше заявление рассматривается, после чего принимается решение. Если вам отказали в приватизации, это решение должно быть обосновано. Его также можно будет обжаловать в суде.

2. В случае положительного ответа вы выплачиваете установленную стоимость недвижимости. Эта стоимость формируется из состояния квартиры на момент подачи заявления: во сколько государству обошлось помещение по сегодняшним ценам, учитывая его износ. Это может быть 50-60 млн рублей, а может и 200-300 млн рублей.

Выплачивать всю сумму сразу не обязательно. Достаточно внести 10% от стоимости, а остаток погашать постепенно. Срок такой рассрочки гражданин может устанавливать сам. Максимум — 40 лет. При этом не начисляются никакие проценты, и стоимость приватизации уже не изменится.

Кроме того, если внесены 10% от стоимости приватизации, вы становитесь собственником этого жилья и вправе оставлять его в наследство. Однако вы не сможете продать недвижимость до момента полного погашения стоимости.

3. После того как вы внесли определённую сумму, необходимо заверить договор приватизации у нотариуса (в присутствии всех совершеннолетних участников приватизации) и зарегистрировать в организации по регистрации недвижимости.

После этого вам вручаются свидетельство о госрегистрации права собственности и технический паспорт на помещение. На этом процесс приватизации заканчивается.

А вот то, что нельзя приватизировать:

• комнаты в общежитиях;
• служебные помещения;
• социальное жильё;
• жильё в закрытых военных городках.

Более расширенный список можно найти в 5-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

У кого есть льготы?

Есть также категории граждан, которым полагаются льготы на приватизацию. Однако воспользоваться такой возможностью они смогут только один раз:

• участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
• лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
• участники военных действий в Афганистане;
• инвалиды с детства;
• лица, получившие жилье в результате сноса дома, принадлежавшего им на праве частной собственности, без выплаты компенсации.

Перечень остальных льготников вы найдёте в 12-й статье Закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Государственный жилищный фонд Беларуси сегодня составляет 392 тыс. жилых помещений. В их число входят как неприватизированные жилые помещения, так и служебные, специальные, социальные жилые помещения, комнаты в общежитиях, помещения коммерческого использования и другие.

На 1 апреля 2013 года в Беларуси также насчитывалось 1132 жилых помещения коммерческого использования (из них в Минске — 281).

Вопрос. Наш читатель Дмитрий Реманов интересуется, может ли он рассчитывать на субсидию при строительстве квартиры? Семья состоит из 4 человек. Он вступил в ЖСПК на строительство дома с господдержкой. Состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий 10 лет. Дмитрию 31 год, жене — 30 лет, и она сейчас находится в декретном отпуске. Ежемесячный доход семьи составляет 1700 рублей.

Отвечает Дмитрий Хмыль:

— Если подошла очередь и вас направили на строительство квартиры в доме, которое осуществляется с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий, определенных Указом от 4 июля 2017 года № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», то да, исходя из описанной ситуации, вы можете претендовать на субсидию.

Если же речь идет просто о строительстве квартиры как для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с ограниченной прибылью застройщика, то в данной ситуации на субсидию вы рассчитывать не сможете.

За более детальной информацией по данному вопросу можете обратиться в местный исполнительный комитет.

Вопрос. Молодая семья с несовершеннолетним ребенком проживает в общежитии в Минске. Муж работает в МЧС и с 2015 года состоит в очереди по месту работы на получение льготного кредита при строительстве квартиры. Семья планирует переехать в Гомель и купить там жилье. Ее интересует, сохранит ли она право на получение льготного кредита? Есть ли шанс у семьи встать в очередь на получение земельного участка в Гомеле?

Отвечает Дмитрий Хмыль:

— Чтобы претендовать на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Гомеле, регистрация должна быть постоянной, а не временной, то есть по месту жительства.

Регистрация в общежитии на скорость получения государственной поддержки не влияет.

Что касается земельного участка, то раньше действовали четыре очереди на получение земли, которые формировались исходя из того, нуждается человек в улучшении жилищных условий или нет, стоит ли на очереди в данном регионе или нет, и т. д. На данный момент существует единая очередь на получение земельных участков, которая формируется в каждом конкретном сельсовете.

Соответственно, вы можете выбирать участок по всей стране. Для этого достаточно высказать свое пожелание в том сельсовете, на территории которого вы хотели бы получить земельный участок под строительство и обслуживание одноквартирного, блокированного жилого дома путем оформления и подачи соответствующего заявления (может быть выбран один или несколько населенных пунктов в пределах Беларуси).

Изучить перечень свободных (незанятых) земельных участков предоставляемых для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома можно на сайтах местных исполнительных комитетов. За более подробной информацией также можно обратиться в соответствующий местный исполнительный комитет, где вы хотите получить земельный участок. При этом при получении участка построить квартиру с использованием льготного кредита вы не сможете.

Принимая во внимание, что основной государственной поддержкой на данный момент является субсидируемый кредит, то приобрести жилое помещение на вторичном рынке с использованием государственной поддержки вы не сможете.

Иных льгот, кроме субсидируемого кредита, когда подойдет очередь, у вас не просматривается.

Вопрос. Семья в составе 4 человек состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. В собственности есть квартира площадью 35 кв.м. На какое количество метров мы можем рассчитывать по льготной цене?

Отвечает Дмитрий Хмыль:

— На сегодняшний день долевое строительство осуществляется в основном в соответствии с Указом от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» или первоначальной редакции Указа от 10 декабря 2018 г. № 473 «О долевом строительстве».

В соответствии с данными указами (подпункт 1.15 пункта 1 указа № 473 (первоначальной редакции), пункт 22 указа № 263), при строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика последний вправе предусматривать при формировании стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в пределах нормативной площади, которая устанавливается в размере 20 кв. м (в Минске — 15 кв. м, а для многодетных семей — 20 кв. м) на одного члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры — 30 кв. м), ограниченную прибыль, размер которой не должен превышать пяти процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства. При определении общей нормативной площади, приходящейся на семью дольщика, не учитывается общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности дольщика и членов его семьи, улучшающих совместно жилищные условия.

Таким образом, в соответствии с законодательством находящаяся у вас в собственности квартира учитываться не должна.

Вопрос. Семья построила квартиру в новом доме на одном из верхних этажей. Через какое-то время выяснилось, что квартира сверху — социальная, туда поселили семью с ребенком, страдающим аутизмом. В квартире стало невозможно находиться, ребенок сверху постоянно орет, стучит и т. д. Разговоры с родителями ни к чему не приводят. Ребенок болен, не может себя контролировать и обслуживать. Почему должна страдать другая семья? Можно ли выселить семью из социальной квартиры?

Отвечает Дмитрий Хмыль:

— Шум относится к нарушению условий проживания граждан. В соответствии с абзацем вторым части первой пункта 4 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» допустимым считается такой уровень шума, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму.

В соответствии с приложением 2 вышеуказанных Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов максимальные допустимые уровни звука в жилых комнатах квартир составляют с 7.00 до 23.00 — 55 дБА и с 23.00 до 7.00 — 45 дБА.

Если вы считаете, что данные нормы нарушаются, то можете на договорной основе обратиться в соответствующие организации за проведением исследования уровня шума. Если данные исследования покажут отклонения от нормативов, обратитесь с полученными результатами в ваш местный исполнительный и распорядительный орган на предмет невозможности проживания с данной семьей в одном жилом доме и рассмотрения вопроса о ее переселении в другое жилое помещение социального пользования.

Что же касается выселения из-за шума, то это самая крайняя мера, а если принять во внимание наличие ребенка с аутизмом, то задача в принципе становится практически невыполнимой. Поэтому все же необходимо пытаться решать данный вопрос с местным исполнительным и распорядительным органом, который предоставил данной семье жилое помещение социального пользования, и ставить вопрос о переселении данной семьи. В случае отрицательного ответа, возможно, рассмотреть вопрос по улучшению шумоизоляции в квартире.

Что делать с неприватизированным жильем. Экспертиза приватизации от «АиФ»

Вопрос. В приватизации квартиры участвовали мать и две ее дочери (я и сестра). Сестра проживает в США (я — в Беларуси), и претензий на квартиру не имеет. Мама решила ее продать. Подскажите последовательность этого процесса. Какие действия и документы нужны от нас? Будут ли эти документы действительны, если оформятся в США и будут высланы почтой? Нужно ли личное присутствие сестры при оформлении и осуществлении сделки?

Отвечает Людмила Лепарская:

— Если в приватизации участвовала сестра, которая проживает в США, ей необходимо дать согласие на отчуждение квартиры. В США можно дать такое согласие в посольстве или у нотариуса. Если согласие будет на английском языке, его необходимо перевести и заверить у нотариуса перевод.

Согласие должно соответствовать законодательству Беларуси. Обратитесь в агентство недвижимости, специалисты помогут вам решить этот вопрос.

Вопрос. Проживаю с бабушкой, она является собственником дома. Сейчас стала чувствовать себя плохо, завещание не успела написать. У нее есть сын — мой дядя, который не проживает с нами. Выпишут ли меня из дома, когда он вступит в наследство? Я прописан в нем с детства.

Отвечает Андрей Кудакаев:

— Вы зарегистрированы на текущий момент, скорее всего, как член семьи. Поэтому снять вас с регистрационного учета без вашего согласия будет затруднительно даже по решению суда. Если после вступления в наследство дядя в судебном порядке не признает вас членом своей семьи, то это слегка упростит процесс выписки в судебном порядке.

Также читайте у нас:

«Мы боялись, что это финансовая пирамида». Семья из Минска вступила в кооператив, чтобы купить квартиру, и вот что из этого вышло

В Минске изменили проект детального плана промзоны рядом с Большим Тростенцом

Домик феи, бассейн и береза в банкетном зале усадьбы «Лесная поляна». Ищем с блогером Алиной Балаш крутые места для свадьбы рядом с Минском

Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой. Для реализации такой схемы продажи необходимо:

• узнать можно ли продать квартиру;
• подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
• подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
• после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
• получение аванса;
• регистрация права собственности в Росреестре;
• заключение договора купли-продажи.

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом. Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:

• как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
• найти покупателя;
• взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
• переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
• получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
• выписаться из квартиры.

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

• подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
• найти покупателя;
• приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
• подать заявление на обмен в муниципалитет;
• после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
• оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
• продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье. Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

Существует несколько причин, по которым люди продают неприватизированное жилье:

1. Не хочется утрачивать право на приватизацию. Воспользовавшись им один раз, получить другое жилье от государства не удастся.
2. Срочно нужны деньги, и нет времени и желания заниматься приватизацией.
3. Хочется приватизировать другое, более просторное и комфортное жилье.

По закону продажа недвижимости с долгами по ЖКУ не допускается, наймодатель попросту не разрешит регистрацию покупателя. Но есть обходной путь:

1. Продавец находит покупателя, заключает договор задатка, погашает из этих денег долг.
2. Продавец берет разрешение у муниципалитета на регистрацию покупателя, прописывает его в квартире, сам регистрируется по другому адресу.

В завершение на покупателя переоформляется лицевой счет, продавцу передаются деньги.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в беларуси

• для совершения сделки продавцу понадобится его нотариально заверенное заявление о том, что прописанный не против продажи. Но выписаться он может только приехав в Беларусь.
• До тех пор, пока он не выпишется, покупатель квартиры и члены кго семьи прописаться в новую квартиру не смогут, хотя и будут ее владельцами. Единственный вариант — выписывать в судебном порядке (издержки около 300 у.е.).

После принятия решения, составляется договор приватизации, который заверяется нотариусом. И вот здесь возникает самый насущный вопрос – деньги.

Если всей суммы на руках нет, то в таком случае государство предоставляет рассрочку, с условием первоначальной выплаты в размере 10% от стоимости приватизации.

• Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
• Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
• Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
• Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
• Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)

После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.

Рекомендуем прочесть: Как не платить налог с продажи квартиры в 2020

Учитывая, что до полного погашения всей стоимости приватизированного жилья, оно находится в ипотеке у местного райисполкома, в данных правоотношениях можно руководствоваться Законом Республики Беларусь «Об ипотеке» от 20.06.2008 года (с изменениями и дополнениями).

В вашей ситуации следует ходатайствовать перед председателем вышестоящего исполкома (скорее всего это будет облисполком) о даче вам согласия на отчуждение находящегося в ипотеке приватизированного жилья. Такое право у Вас есть и им можно воспользоваться.

Реализация части неоформленного в собственность жилья недопустима. Получение денег за долю квартиры возможно при заключении сделки с родственником, проживающим совместно с нанимателем в неприватизированном жилье.

Для этого необходимо написать отказ от приватизации и получить оговоренную денежную сумму, “продав” таким образом свою часть жилплощади.

В дальнейшем недвижимость оформляется в собственность остальными членами семьи, а отказавшийся гражданин получает возможность дальнейшего проживания в квартире без права распоряжения ею в качестве личного имущества.

Как продать долю в неприватизированной квартире

После этого Покупатель и Продавец в обычном порядке, собрав все нужные справки (а куда же без них?), подают заявление на обмен в государственную организацию, занимающуюся проведением подобных сделок. Организация рассматривает заявление, проверяет возможность обмена и выдает разрешение на его проведение.

• оформление сделки занимает всего неделю;
• вероятность проведения каких-либо противозаконных и сомнительных операций с неприватизированным жильем стремится к нулю, так как квартира, находящаяся в муниципальной собственности, не могла быть объектом сделок по отчуждению, то есть она обладает «юридической чистотой»;
• разрешение на обмен выдает государственное учреждение с большим опытом работы в этой сфере, поэтому ошибки при оформлении практически исключены;
• оснований для признания обмена недействительным объективно меньше, чем при обычной сделке купли-про-дажи;
• как правило, цена неприватизированной квартиры ниже цены аналогичного жилья, находящегося в частной собственности, примерно на $1500-2000;
• при продаже неприватизированной жилплощади согласия соседей или их отказа от покупки не требуется (в отличие от продажи приватизированных комнат);
• на неприватизированную квартиру не может быть наложен арест, следовательно, сделка не сорвется в последний момент.

Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки.

Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание — одновременно! Связано это, прежде всего, с постоянным повышением стоимости жилья. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу встречной покупки.

Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

При обмене двух неприватизированных квартир, или так называемом «чистом» обмене, вам надлежит помнить, что есть случаи, когда обмен вообще не допускается.

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

Способы	Плюсы	Минусы	Стоимость	Срок исполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем	Можно отказаться от продажи на этапе приватизации. Продажа за более высокую цену.	Длительный поиск покупателя. Уплата налога на прибыль в размере 13%.	Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей.	В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней
Прописка покупателя	Продавец не участвует в дальнейшей приватизации. Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.	Получение согласия всех зарегистрированных граждан. Уплата налога на прибыль в размере 13%.	В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя	Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней.
Обмен	Возможность выбрать необходимое жилье. Законность сделки.	Получение согласия главы администрации муниципального образования. Длительный поиск покупателя. Оплата комиссионных агентству.	В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором.	Срок оформления в пределах одного месяца

Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

• узнать можно ли продать квартиру;
• подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
• подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
• после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
• получение аванса;
• регистрация права собственности в Росреестре;
• заключение договора купли-продажи.

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:

• как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
• найти покупателя;
• взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
• переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
• получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
• выписаться из квартиры.

Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов.

Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

• подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
• найти покупателя;
• приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
• подать заявление на обмен в муниципалитет;
• после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
• оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
• продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье.

Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

Как продать неприватизированную квартиру в беларуси

Начнем с более трудной задачи — приватизации продаваемого имущества вместе с покупателем. Провести данную процедуру труднее, чем обмен. В частности из-за того, что далеко не всегда можно приватизировать имущество.

В целом алгоритм действий сводится к следующим манипуляциям:

1. Узнать, можно ли приватизировать жилье. В некоторых случаях сделать это невозможно. Если никаких ограничений относительно вопросов приватизации нет, можно приступать к решительным действиям.
2. Обратиться в государственную администрацию с заявлением о приватизации и некоторыми документами. О них будет рассказано позже.
3. Дождаться ответа от городской администрации. На данную операцию отводится около 30 дней. После этого с гражданином заключается договор о приватизации.
4. Покупатель соглашается внести задаток за приватизацию. Происходит внесение денежных средств.
5. Как продать неприватизированную квартиру? После того как покупатель внес задаток за имущество, лица, участвующие в приватизации, приобретают право на продажу жилья. Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи в обычном порядке.

Наиболее трудным моментом является подготовка всех необходимых документов для приватизации. Но при правильных действиях воплотить задумку в жизнь удастся в кратчайшие сроки.

Обмен неприватизированной квартиры — это еще один вариант развития событий. Но он подходит только тем, кто работает с добросовестным агентством недвижимости. Без него продажу изучаемого имущества провести не удастся.

Так как правильно обменивать неприватизированные квартиры? Для этого придется:

1. Разместить объявления об обмене имущества. Сделать это можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости.
2. Покупатель должен купить так называемый «буфер» у агентства недвижимости. Так называют жилье, принадлежащее компании и используемое для процедур обмена имущества.
3. Собрать документы и подать заявление на обмен. Соответствующий орган изучит бумаги и даст разрешение на операцию.
4. Оформить в агентстве недвижимости процедуру обмена — покупатель получает квартиру, а продавец — «буфер».
5. Оформить куплю-продажу «буфера» агентству недвижимости.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но с определенными проблемами. Лучше всего сначала провести приватизацию, а затем совершать сделки купли-продажи имущества.

Кто имеет право на приватизацию? Участвовать в данном процессе бесплатно может каждый прописанный в жилье гражданин. Если человек когда-то приватизировал то или иное имущество, ему придется платить за повторную приватизацию.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Да, но в исключительных случаях. Лучше всего сначала приватизировать имущество, только потом проводить сделку. Воплотить задумку в жизнь намного проще, чем кажется.

Как приватизировать квартиру? Для этого потребуется:

1. Узнать о праве приватизации. Обычно оно имеет место.
2. Собрать согласия на участие в процессе или отказы от всех жильцов.
3. Обратиться с заявлением о приватизации в администрацию города. К запросу необходимо приложить определенный перечень документов и отказы на участие в приватизации.
4. Дождаться ответа от соответствующего государственного органа. После получения решения обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.

Если все жильцы согласны на приватизацию, никаких особых затруднений процесс не вызовет. В противном случае, как уже было сказано, возможно появление ситуаций, при которых оформить квартиру в частную собственность не получится.

А какие документы могут потребоваться для реализации поставленной задачи? Как приватизировать квартиру?

Для того чтобы иметь возможность на оформление жилья в частную собственность, потребуются:

• паспорта всех жильцов;
• заявление на приватизацию;
• отказы от участия в приватизации от несогласных жильцов;
• кадастровый и технический паспорт недвижимости;
• выписки из домовой книги и с лицевого счета;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженностей;
• свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
• разрешение органов опеки на отказ от участия ребенка в приватизации (при необходимости);
• договор социального найма;
• справки об участии/неучастии в приватизации ранее.

На самом деле все не так уж и трудно. Все перечисленные бумаги прикладываются вместе с копиями за исключением заявления.

Как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним? На практике сделать это довольно трудно, почти невозможно. Продажа приватизированного имущества на деле имеет место, но тоже с определенными оговорками. Люди неохотно связываются с квартирами, в которых прописаны дети.

Купля-продажа имущества подразумевает подписание соответствующего договора. К нему прикладываются следующие бумаги:

• паспорта сторон;
• разрешение об обмене (при неприватизированном жилье);
• кадастровый паспорт имущества;
• разрешение от супруга на сделку (если квартира — совместная собственность);
• разрешение на операцию от всех собственников жилья;
• выписка из лицевого счета и домовой книги;
• разрешение от органов опеки (если в квартире есть дети-собственники);
• документы, указывающие на отсутствие задолженности по счетам;
• свидетельство о праве собственности.

В 2020 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось, в 2021-м они тоже не планируются и не анонсированы. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?

Если Ваша квартира не приватизирована, то это не Ваша собственность, а собственность муниципалитета. Поэтому Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Это может сделать только законный владелец – администрация.

Проще всего узнать, приватизирована ли квартира — по квитанции за коммунальные услуги. Там есть строка о плате за наем, и если она пуста — жилье приватизировано. Аналогичную информацию могут предоставить в расчетном центре Управляющей компании.

Что будет если не приватизировать квартиру?

Если это сделать вовремя не получится, обустроена квартира, что годами находилась в пользовании одной семьи, по закону переходит в Жилищный Фонд. Ордер на нее, могут выдать другим людям, что на тех же законных основаниях, ее приватизируют.

После приватизации квартиры выдаются следующие документы: свидетельство о переводе жилья в собственность; договор о проведённой приватизации; заявление на проведение процедуры.
…
Свидетельство о приватизации

• В бюро технической инвентаризации заказать выписку из кадастрового паспорта жилья. …
• Заплатить пошлину.

7 февр. 2020 г.

Все средства, которые поступают от сдачи коммерческого жилья, аккумулируются на специальных счетах горрайисполкомов и могут использоваться на строительство, реконструкцию или приобретение коммерческого жилья. За 2021 год от сдачи внаем жилых помещений коммерческого использования в целом по области получено 899 миллионов рублей. В частности, в Гродно в 2021 году деньги пойдут на строительство нового арендного жилья. Будет оно возводиться и за счет бюджетных средств.

Жилье коммерческого использования, или, как его называют, арендное стало альтернативным решением проблемы улучшения жилищных условий для тех, кто в этом нуждается. 16 декабря 2021 года Президентом Республики Беларусь был подписан Указ №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», согласно которому государственное жилье будет переведено в разряд коммерческого использования. В указе определено, что государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, в общежитиях, специальные и коммерческого использования. Однако не все неприватизированное жилье будет переведено в разряд коммерческого. Социальное жилье для определенных категорий населения остается. На получение жилого помещения социального пользования будут иметь право дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, многодетные семьи, в зависимости от доходов, и другие категории. Перечень довольно широкий. Но права на приватизацию они не получат, просто не будут вносить плату за пользование жильем.

Похожие записи:

• Втб ипотека на вторичное жилье условия 2021
• Индексация пенсий военнослужащим в 2021г
• Образец платежного поручения алименты по исполнительному листу за сотрудника